리빌드 밸류리빌드 밸류리빌드 밸류는 제시된 안의 전 세대를 측정합니다. 어느 안이, 어느 집이 조합원에게 유리한지 숫자로 비교할 수 있습니다.
칸 하나가 세대 하나입니다. 올려보시면 그 세대의 값이 나옵니다.
가로는 호 라인, 세로는 층. 조망·개방감·일조를 세대마다 계산한 결과입니다.
시공사와 설계사는 자사 안을 제시하는 주체입니다. 그 안이 우리 조합원에게 어떤 결과를 주는지는 전 세대를 같은 기준으로 측정해야 알 수 있습니다.
조감도 몇 장과 설명으로 이사회가 결정합니다. 두 안에서 녹지가 보이는 세대가 몇 호씩 차이 나는지는 아무도 계산해 두지 않았습니다.
“좋아 보이긴 하는데, 뭐가 얼마나 좋은 겁니까?”
조합원은 새로 짓는 단지에서 자기 몫을 먼저 고릅니다. 그런데 고를 기준이 층수뿐입니다. 같은 층에도 트인 집과 막힌 집이 섞여 있습니다.
“일단 높은 층부터 가져가면 되는 거 아닙니까?”
특별한 조망이 없는 단지일수록 개방감·일조·소음이 세대 가치를 가릅니다. 앞 동과의 거리가 만드는 차이는 어디에나 있습니다.
“우리 단지는 볼 게 없는데요?”
근거가 없으면 같은 안건이 회의마다 다시 올라옵니다. 숫자 한 줄로 끝날 논쟁이 몇 달을 끕니다.
“그건 그쪽 주장이고요.”
정비사업에는 역할이 나뉘어 있습니다. 행정과 법무는 정비업체가, 설계는 설계사가, 시공은 시공사가 맡습니다. 그런데 제시된 설계안이 조합원에게 어떤 결과를 주는지 기술로 검토하는 자리는 비어 있습니다.
조합 운영, 인허가 서류, 총회 진행. 사업 전 기간을 함께하는 실무 파트너.
배치·평면·입면 계획을 세우고 심의 도서를 만듭니다. 안을 만드는 쪽.
공사를 수행하고, 수주 단계에서 특화 설계안을 제안합니다.
종전·종후 자산을 평가해 권리가액 산정의 기준을 만듭니다.
제시된 안을 세대 단위로 측정해, 조합원에게 어떤 결과가 되는지 숫자로 만듭니다.
행정·법무 역량 위에 세대별 환경 데이터를 더합니다. 과업지시서를 쓰실 때 분석 범위와 산출물을 정리해 드리고, 총회·설명회 자료도 함께 맞춥니다.
설계 변경이나 대안 검토가 필요할 때 정량 비교 자료를 드립니다. 설계를 대신하지 않고, 설계 판단에 쓸 근거를 만듭니다.
무엇을 중요하게 볼지(가중치)와 어떤 자료로 조합원에게 설명할지는 조합이 정하십니다. 측정은 전 세대를 예외 없이 하고, 저희는 설명에 쓸 자료까지 만듭니다.
배치가 확정되는 순간,
조합원의 자산 순서도
함께 확정됩니다.
한강맨션 재건축 11개 동 1,662호를 호별로 전수 분석한 결과입니다. 조망·개방감·차폐율에 가중치를 주어 5등급으로 나눴습니다. 평형 사이도 벌어지지만, 같은 평형 안에서 벌어지는 차이가 배정에서 문제가 됩니다.
같은 127㎡를 배정받아도 1등급이 91호, 4·5등급이 26호입니다.
평형과 층수만 보면, 더 좋은 집을 두고 덜 좋은 집을 가져가게 됩니다.
고층이 유리한 경향은 맞습니다. 다만 향과 앞 동이 겹치면 순서가 뒤집힙니다.
전체 1·2등급 676호(41%) · 가중치: 한강 표면적 60% · 개방감 30% · 차폐율 10% · 인디드랩 전수 분석 결과
같은 사업지에 제시된 두 계획안을 같은 지표로 측정한 실제 사례입니다. 색이 짙어진 칸이 녹지가 보이는 세대입니다. 동 구성도 세대수도 다르기 때문에, 세대 수와 비율을 함께 봐야 비교가 성립합니다.
가중치는 조합이 정합니다. 아래 막대를 움직이면 실제 분석한 1,362세대의 종합점수와 등급이 그 자리에서 다시 계산됩니다. 한강변 단지와 도로변 단지가 같은 기준을 쓸 이유는 없습니다.
네 항목의 비중은 합이 100%가 되도록 자동으로 환산됩니다. 실제 분석에서는 소음·공기질·에너지·태양광까지 포함해 사업지에 맞게 정합니다.
설문이나 추정이 아닙니다. 도면으로 3D 모델을 만들고 광선추적과 태양궤적으로 세대별 값을 산출하는 물리 계산입니다.
VIEW조망광선추적으로 경관 조망과 천공 조망을 세대별로 산출
SUNLIGHT일조태양궤적을 따라 연 8,760시간의 일사량·일조시간 계산
OPENNESS개방감천공률과 시야 개방각. 인접 동 차폐를 3차원으로 반영
NOISE소음도로·철도·항공 소음원 위치로 세대별 영향 판정
AIR공기질고도와 도로 근접도로 세대별 상대 노출도 산출
ENERGY에너지세대별 일사량과 단열 기준으로 냉·난방 부하 추정
SOLAR태양광면별 연간 일사량으로 설치 우선순위 산출 — ZEB 대응
LANDMARK랜드마크 가시율교량·타워·공원이 세대 시야에서 차지하는 비율고정 점수가 아닙니다. 무엇을 중요하게 볼지는 조합이 정하고, 가중치는 사업지 특성에 맞춰 조정합니다. 예) 한강변 단지 — 조망 60% · 개방감 30% · 차폐 10%
특별한 조망이 있어야 차이가 생기는 것이 아닙니다. 일조·개방감·소음은 어느 단지에나 있고, 같은 단지 안에서 가장 크게 벌어지는 항목입니다. 우리 단지에 해당하는 항목을 선택하시면, 무엇이 가치를 가르는지 알려드립니다.
조합에서 가장 많이 찾는 시점은 아래 네 가지입니다. 상시 계약이 아니라 필요한 시점에 필요한 범위만 진행하고, 여기에 없는 안건이라도 세대 간 차이를 숫자로 설명해야 하는 자리라면 함께 검토합니다.
각 사가 제안한 안을 같은 기준으로 측정해, 어느 안이 조합원에게 유리한지 비교합니다.
전 세대 5등급 분류로 배정 근거를 만듭니다. 조합원은 자기 세대의 조건을 확인할 수 있고, 조합은 기준을 숫자로 설명할 수 있습니다.
종전·종후 환경가치를 비교해 권리가액 논의의 근거를 더합니다.
호별 환경 가치를 반영해 분양가 산정을 고도화합니다.
한국부동산원 스타트업 경연 1위(2025) · Google 창구 프로그램 1위(2024) · 중소기업기술마켓 인증(2025) · 하나은행 하나원큐 애자일랩 17기(2026)
리빌드 밸류를 수주 제안에 활용한 현장의 공사비 합계입니다. 해당 현장은 모두 수주에 성공했습니다.
매스 3D 모델은 조합에 요청하지 않습니다. 저희가 만듭니다.
배치도 · 기준층 평면 · 세대 구성
단지와 주변 환경을 반영한 3D 모델
세대·창 단위 물리 계산
평형별·동별·라인별 분포 산출
웹 시스템 · 시각자료 · 총회 자료
이사회·대의원회 방문 설명과 수행 사례 자료를 보내드립니다. 분석은 계약 후 도면을 받아 시작하지만, 설명과 사례 확인에는 비용이 들지 않습니다.
아래 양식 또는 전화. 영업일 기준 1일 내 회신드립니다.
조합 사무실로 찾아가 수행 사례와 결과물을 보여드립니다. 비용 없습니다.
단지 규모와 필요한 범위에 맞춰 견적을 드립니다. 단계를 나눠 계약하셔도 됩니다.